Inversión inmobiliaria en Paraguay: OGA, Luque y el mercado residencial en Gran Asunción

Hemos viajado a Paraguay para conocer mejor el mercado inmobiliario sobre el terreno y entender cómo funciona una inversión residencial en Gran Asunción. En este recorrido visitamos Luque, una zona ubicada a unos 15 o 20 minutos del centro de Asunción y a aproximadamente 3 minutos del aeropuerto.

Allí entrevistamos a Ignacio Cid, director técnico de OGA, una promotora de origen español que desarrolla proyectos residenciales en Paraguay. Con él repasamos la evolución de OGA Ciudad Jardín, el nuevo proyecto OGA Paseo Rosario y el proceso que sigue un inversor español si quiere comprar una propiedad en el país.

OGA Ciudad Jardín en Luque: cómo empezó el proyecto

OGA comenzó a construir Ciudad Jardín en 2021. Ignacio explica que, en aquel momento, la empresa todavía no tenía tanto reconocimiento en el mercado paraguayo. El proyecto incluía apartamentos de una y dos habitaciones, pero el equipo detectó demanda por unidades más pequeñas.

Para responder a esa demanda, OGA adaptó parte del proyecto para incorporar unidades monoambientes (estudios).

Monoambientes en Luque, Gran Asunción: evolución de precios y demanda

Ciudad Jardín terminó incorporando 31 monoambientes. Uno de los casos más representativos fue el de un comprador que entró en el proyecto como inversión y revendió su unidad antes de que finalizara la obra.

Ese monoambiente, comprado en una fase temprana, se vendió posteriormente por 41.000 dólares. Hoy, una unidad terminada de ese tipo ronda los 44.000 dólares. La evolución se produjo en un periodo aproximado de 16 meses.

Este dato permite entender una de las claves del proyecto: entrar pronto puede abrir margen de plusvalía a medida que la obra avanza y el mercado valida el producto.

OGA en Paraguay: 200 apartamentos y 22.000 m² construidos

La trayectoria de OGA en Paraguay aporta contexto al análisis. La compañía ya ha construido unos 200 apartamentos, equivalentes a aproximadamente 22.000 m².

Para quien invierte en una fase temprana, este dato es relevante porque el análisis no se limita al precio de una unidad. También importa quién desarrolla el proyecto, qué recorrido tiene en el país y qué capacidad de ejecución ha demostrado hasta ahora.

OGA Paseo Rosario: nuevo proyecto inmobiliario en Luque

OGA Paseo Rosario es un desarrollo más amplio en número de viviendas, pero mantiene una línea similar a Ciudad Jardín en características y amenidades.

El proyecto busca ofrecer precios más económicos que en la zona centro, sin sacrificar calidad. En la entrevista se plantea incluso que la propuesta puede competir en calidad con algunos apartamentos premium del centro de Asunción.

Paseo Rosario funcionará como un barrio cerrado con distintos edificios y servicios comunes:

Piscina.
Parrilla.
Quincho.
Coworking.
Cercanía a la futura estación de tren.

La estación de tren debería terminarse en un plazo aproximado de tres o cuatro años y quedaría muy cerca caminando del proyecto. Para el inversor, este punto añade una variable de ubicación interesante.

Comprar en pre-pozo en Paraguay: precios y fases de obra

La fase de entrada cambia la lectura de la inversión. No es lo mismo comprar en pre-pozo, durante el levantamiento de obra o cuando el edificio ya está terminado.

Paseo Rosario ya inició el movimiento de suelos y la cimentación. Actualmente está en etapa de pre-pozo. En esta fase, los precios pueden estar entre un 20% y un 25% por debajo del valor esperado al finalizar la obra, prevista en un plazo algo inferior a dos años.

También hay compradores que entraron meses atrás y ya acumulan una subida aproximada del 12%, vinculada a la evolución del proyecto y a la dinámica de oferta y demanda.

Las referencias actuales de precio son:

Monoambientes: en torno a 34.000 dólares.
Apartamentos de una habitación: entre 40.000 y 45.000 dólares.

Rentabilidad por alquiler de corta estancia y larga estancia

OGA cuenta dentro del grupo con un área dedicada a inmobiliaria, alquileres y gestión de alquileres, tanto de corta como de larga estancia.

En Ciudad Jardín, la previsión inicial para corta estancia contemplaba una ocupación del 55% al 60% y un periodo de retorno de capital de unos 7 años. Desde mediados de 2024, la operación real superó esa previsión y alcanzó una ocupación cercana al 70%.

Con ese nivel de ocupación, el retorno de capital estimado se sitúa entre 5 años y 5 años y medio en corta estancia.

Para quien busca una estrategia más activa, la corta estancia puede acelerar el retorno. En cambio, la larga estancia plantea una opción más conservadora

Cómo invertir en Paraguay desde España con OGA

El proceso de compra también resulta relevante para quien analiza Paraguay desde España. Para comprar con OGA no hace falta tener residencia paraguaya. Con el pasaporte bastaría.

Tampoco es necesario viajar al país en la fase inicial de compra.

OGA cuenta con cuenta bancaria en España porque su matriz viene de allí. Además, acepta distintos métodos de pago como pagos desde LLC, criptomonedas, depósitos desde España.

Perfil del inquilino en Luque, Gran Asunción

La demanda responde a perfiles locales que buscan vivir cerca de Asunción sin asumir los precios del centro.

En larga estancia aparecen familias y parejas que quieren estar cerca del eje corporativo, pero prefieren evitar el bullicio, el ruido y el movimiento del centro. La zona ofrece más verde, más tranquilidad y buena conexión mediante vehículo privado, Uber o Bolt.

Además, el entorno cuenta con servicios cercanos: supermercados a pocos metros, bancos a unos minutos y el centro de Luque a unos 3 km. La ubicación combina cercanía urbana con un entorno más abierto.

Lectura final sobre la inversión inmobiliaria en Luque

Luque muestra una tesis concreta dentro de Gran Asunción: precios de entrada más accesibles, demanda residencial activa y proyectos por fases, donde el momento de compra puede influir en la plusvalía potencial.

Mira la entrevista completa y entiende con más claridad cómo funciona este mercado inmobiliario en Paraguay junto a Globalitae.