Calculadora Globalitae · ROI Real 2026
¿Cuánto dinero estás perdiendo invirtiendo solo en España?
Mientras tu capital duerme en un mercado regulado, fiscalizado y saturado, otros inversores capturan rentabilidades de doble dígito en mercados emergentes. Mueve los controles. Mira la diferencia en euros. Decide.
Parámetros
Capital disponible
200.000€
Horizonte temporal
10AÑOS
Modelo de explotación
Objetivo principal
Mercado a comparar
!
Escenarios de riesgo en España
Ley de Vivienda · zonas tensionadas
Topes de precio que recortan hasta 2 puntos el ROI proyectado en Madrid, Barcelona y costa.
Okupación
Proceso medio de desalojo: 14–20 meses sin ingresos + costes legales de ~7.500 €.
Fiscalidad creciente
IRPF a alquileres, recargos a viviendas vacías y posibles impuestos al patrimonio inversor.
Saturación de yields
Rentabilidades en grandes ciudades por debajo del 4% y comprimiéndose año a año.
Diagnóstico
Pérdida de oportunidad · 10 años
€421.300
Es lo que dejas sobre la mesa manteniendo tu capital en España frente a Paraguay con el mismo esfuerzo y menor carga fiscal.
Desglose comparativo
↓ ver detalle
España
🇪🇸
ROI bruto anual
4,2%
media nacional obra nueva
Renta neta anual estimada
€6.380
tras impuestos y gastos
Carga fiscal efectiva
24%
IRPF + IBI + plusvalía
Capital final a 10 años
€295.000
neto acumulado
Paraguay
🇵🇾
ROI bruto anual
13,5%
zona franca + IRP reducido
Renta neta anual estimada
€24.300
tras impuestos y gastos
Carga fiscal efectiva
10%
régimen aplicable
Capital final a 10 años
€716.300
neto acumulado
Evolución del capital · proyección anual
España
Paraguay
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Estimaciones de mercado · No constituyen recomendación de inversión